構造的欠陥に関する賃貸の契約
・多額な費用がかかるケースには欠陥の修理が技術的には可能であっても、莫大な費用がかかる場合には、修繕不能と解して、それをもとに賃貸借継続の可否や賃貸借条件の見直しをするということになります。修繕が可能かどうかということは、単に自然的技術的な観点からばかりではなく、経済的取引的観念をも基準として決するべきであり、新築するに等しいような費用を要するような修繕は、修繕の範囲を超えているというべきだからです。したがって、賃貸人がこのような場合に、賃貸借の解約を申し人れることには正当事由があると考えられます。また、居住使用者の生命に危険を与えかねないような欠陥のあることを賃貸人が知った場合には、賃貸人は、賃借人に対し、そのことをすみやかに告知し、場合によっては、賃貸借契約の解約を申し人れる義務すらあるというべきでしょう。・居住使用に差し支えのないケースは欠陥があるといっても、それが居住使用に差し支えを生じさせる部分に関しない場合や、軽微な欠陥でしかない場合には、ケースバイケースの状況判断になります。そして、修繕義務を生じさせるような欠陥の場合だけが賃貸借契約上の問題となります。
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